Povrat PDV-a na prvu nekretninu konačno kreće. Evo šta to znači za građane
Kupovina prve nekretnine za mnoge je najveća životna investicija. Upravo zato vijest da je od danas moguće podnijeti zahtjev za povrat PDV-a sigurno će obradovati veliki broj građana koji su posljednjih mjeseci čekali da ovaj proces konačno počne. Međutim, pravo na povrat nema svako, pa je dobro znati ko ispunjava uslove.
Ko može ostvariti pravo?
Pravo na povrat imaju punoljetni državljani Bosne i Hercegovine koji imaju stalno prebivalište u BiH i kupili su svoju prvu nekretninu koja je bila oporezovana PDV-om. To znači da se povrat odnosi na novogradnju, odnosno novoizgrađeni stan ili kuću kupljenu od prodavca koji je obračunao i uplatio PDV.
S druge strane, oni koji su kupili stan u starogradnji ne mogu ostvariti ovo pravo jer takve nekretnine nisu predmet obračuna PDV-a. Isto važi i za kuće koje su građani sami gradili kupujući građevinski materijal i plaćajući izvođače radova.
Koliko kvadrata ulazi u povrat?
Pravila predviđaju da kupac može ostvariti povrat za do 40 kvadratnih metara. Ako članovi njegovog porodičnog domaćinstva nemaju nekretninu u vlasništvu, površina se povećava za dodatnih 15 kvadrata po svakom članu.
Koliki će iznos neko dobiti ne može se unaprijed tačno reći. Zavisi od prosječne cijene stanova u periodu kada je zaključen kupoprodajni ugovor. Kao primjer, iz UIO su naveli da je za ugovor zaključen 31. jula 2025. maksimalni mogući povrat iznosio 25.149 KM.
Kako izgleda postupak?
Zahtjevi se podnose regionalnim centrima Uprave za indirektno oporezivanje prema sjedištu prodavca nekretnine, a rok za predaju traje do kraja godine. Nakon predaje kompletne dokumentacije, zakonski rok za isplatu povrata je do šest mjeseci.
Važno je znati i da nekretnina za koju je ostvaren povrat PDV-a ne smije biti prodata u roku od pet godina, jer je to jedan od uslova propisanih pravilima.
Zašto je ovo važno?
Cijene stanova u Bosni i Hercegovini posljednjih godina značajno su porasle, pa će svaka ušteda dobro doći porodicama koje prvi put rješavaju stambeno pitanje. Povrat PDV-a neće riješiti problem skupih nekretnina, ali može donekle smanjiti ukupni trošak kupovine za one koji ispunjavaju propisane uslove.
Komentar: Ovo je svakako pozitivna mjera za građane koji kupuju svoju prvu nekretninu. Ipak, ostaje da se vidi koliko će postupak u praksi biti brz i jednostavan te hoće li svi zahtjevi biti obrađeni u predviđenom roku.
Izvor:na osnovu informacija koje je na konferenciji za medije predstavila Uprava za indirektno oporezivanje BiH.
Napomena: Tekst sadrži informacije i izjave predstavnika Uprave za indirektno oporezivanje BiH. Izneseni stavovi i tumačenja predstavljaju njihove službene izjave i mogu biti subjektivni u dijelu koji se odnosi na pojašnjenja i očekivanja primjene propisa.